龙头房企拿地补仓   高力国际近日发布《2012年第四季度杭州物业市场回顾》研究报告。报告指出,2012年第四季度杭州土地市场极为活跃,预示杭州物业市场将继续保持上扬趋势。尽管杭州国土局下发政策,对溢价率超过49%的商品住宅地块已配建保障房的方式调整竞价方式,大型房企依然迎刃而上,万科、中海、嘉里置业以及绿地等大型房地产开发商均在上一季度内拿下多宗地块,主城区成交地块中有45%的地块以超过20%的溢价率成交。杭州主城区共成交38宗地块,总土地面积约110万平方米,成交总价为人民币245亿元。其中,20宗地块为住宅用地,17宗地块为商业用地。

    第四季度,杭州住宅市场保持良好的态势,虽然成交量有所滑落,但销售均价得到小幅上升至每平方米人民币20847元与上月相比上涨10.2%。更多改善型需求入市提高了本季度平均住房价格,开发商现金压力的缓解,使之更积极地投入土地市场。

    为了进一步做好房地产调控工作,杭州市国土局下发通知明确,当商品住宅地块溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积,最终配建保障房量多者得地。

    第四季度,跨国公司以及国内企业升级带动了市场需求,杭州优质写字楼市场表现活跃,但大量新增供应的入市也推高了全市的空置率。